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L'importance de l'estimation immobilière

Une estimation immobilière Nice ou l’évaluation détermine la juste valeur marchande d'une propriété et aide à s'assurer que vous ne la payez pas trop cher. Ce processus protège à la fois l'acheteur et le prêteur hypothécaire, et la plupart des programmes de prêt en exigent une lorsque vous achetez une nouvelle maison. Découvrez les points essentiels à savoir sur l’estimation de bien [...]

Les qualités essentielles d'un logisticien e-commerce à Bordeaux pour garantir des délais de livraison rapides et fiables

La logistique e-commerce est une composante essentielle au succès de toute entreprise en ligne. En effet, la gestion efficace des stocks, le traitement rapide des commandes et la livraison en temps et en heure constituent un avantage concurrentiel de taille. À Bordeaux, certaines qualités sont indispensables pour un logisticien e commerce bordeaux afin de garantir des délais de livraison rapides et fiables. Une excellente connaissance du marché bordelais En [...]

Étude de marché de la charcuterie en France

Cette étude a été réalisée par les conseillers de vente sur RTL Radio. Nous allons déterminer les différentes familles de la charcuterie et connaître le rapport de l’enquête. Que compose la famille de la charcuterie ? On appelle charcuterie, tous les produits de viandes crus ou cuits, qui ont été préparés assez longtemps pour nous évoquer une saveur spécifique, salée et (charcuterie halal en gros) [...]

What Are PHP Web Application Development Services Great For?

If you're looking for a powerful, yet simple way to create dynamic and interactive websites, php web application development services may be the right choice for you. PHP is a widely-used programming language that enables developers to create sophisticated web applications. In this blog post, we will discuss the benefits of php web application development and outline some of the most common uses for these services. One of the main benefits of php web application development is that it is [...]

Evaluation immobilière : Ce que nous devons comprendre

Evaluer un bien ? Pour déterminer le chiffre correct, il ne suffit certainement pas d'identifier simplement la zone dans laquelle il se trouve, de vérifier l'année de construction et l'état dans lequel se trouve le bâtiment. De nombreux éléments contribuent, souvent de manière significative, à déterminer la valeur d'un appartement. Éléments qui, dans le langage technique des (maisons anciennes) [...]

Déterminer la valeur de votre maison avec l'estimation immobilière

Vous êtes à la recherche d’un moyen fiable et précis d’estimer la valeur de votre maison ? Vous êtes à la bonne adresse ! Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi l'estimation immobilière est l'option la plus fiable et la plus précise pour déterminer la valeur de votre maison. L'estimation immobilière est une solution fiable pour déterminer la valeur de sa maison car elle est basée [...]

Agence immobilière à Anglet : pourquoi faire confiance à des professionnels ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier, faire appel à une agence immobilière à Anglet est une solution judicieuse pour plusieurs raisons. Dans cet article, nous allons aborder les principaux avantages de travailler avec des professionnels du secteur immobilier et comment ils peuvent vous aider à réaliser vos projets immobiliers sans encombre.   Une expertise locale pour mieux vous conseiller Les agents (bakarra immobilier) [...]

L'estimation immobilière est un business

Créer votre propre entreprise d'estimation immobilière peut être un excellent moyen de gagner de l'argent et d'avoir le contrôle de votre carrière. Cependant, cela peut aussi être un défi si vous ne savez pas par où commencer. Dans cet article de blog, nous vous donnerons quelques conseils et astuces pour vous lancer dans le monde de l'évaluation immobilière. Nous discuterons également de ce que vous devez [...]

Sur quelles bases calcule-t-on le rendement d’un investissement SCPI ?

Calculatrice, Calcul, Assurance
Vous souhaitez faire fructifier votre épargne au moyen des SCPI ? Ce sont en effet d’excellents supports d’investissement ayant l’immobilier comme sous-jacent. Elles font d’ailleurs partie des véhicules de placement les plus recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine pour les nombreux atouts qu’elles procurent. Le choix des SCPI est basé sur plusieurs paramètres, dont le rendement. Ne pas confondre rendement de (obtenir le rendement d’une SCPI, les revenus annuels, c’est-à-dire les loyers collectés, sont divisés par le prix d’acquisition. Ce rendement revêt l’appellation de taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM jusqu’en 2021, pour devenir le taux de distribution à compter du 1er janvier 2022. Quelques changements en ce qui concerne les éléments de calcul sont intervenus, dont la prise en compte du rendement brut avant fiscalité. Le calcul diffère également pour la SCPI à capital variable et celle à capital fixe.

À titre informatif, le rendement d’une SCPI est déterminé à l’avance. Quant au taux de distribution des trois dernières années, ils sont de 4.40% en 2019, de 4.18% en 2020 et de 4.41% en 2021.

 

La détermination du rendement net de votre portefeuille

Le rendement net du portefeuille va dépendre de plusieurs paramètres :

  • le prix d’acquisition de la SCPI : vous pouvez souscrire vos parts de différentes manières et ce, pour une seule SCPI. Par exemple directement auprès de la société de gestion, ou par le biais des produits d’épargne (assurance-vie, PER retraite). Dans ce dernier cas, vous pourrez bénéficier d’une décote sur le prix. Si vous achetez des parts en nue-propriété ou en usufruit, le prix de la part sera également révisé à la baisse, en fonction de la clé de répartition relative au démembrement.
  • le mode de financement : si vous souscrivez cash, vous n’aurez pas d’intérêt à vous acquitter. Si vous achetez à crédit, les intérêts seront fonction de la durée de votre prêt. Toujours est-il que ceux-ci sont déductibles de vos revenus imposables dans certaines conditions.
  • la défiscalisation : vous augmentez le rendement de votre portefeuille en réduisant vos impôts. Ce qui est tout à fait possible avec les SCPI fiscales (Pinel, Malraux, de déficit foncier, Denormandie). En investissant en nue-propriété, vous échappez totalement à l’impôt foncier pendant toute la durée du démembrement. Ce n’est qu’à la reconstitution de la pleine propriété) [...]

Découvrez la puissance de la plateforme LMS d'Argalis pour votre organisme de formation

Dans un monde où la formation en ligne prend de plus en plus d'importance, la gestion de votre propre Plateforme LMS peut s'avérer être un véritable levier de croissance pour votre organisme de formation. Aujourd'hui, je vous invite à découvrir la plateforme LMS d'Argalis, une solution e-learning accessible et sans contrainte. Argalis : Une solution LMS complète et indépendante La plateforme LMS d'Argalis offre une [...]