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La formation digitale des salariés est un point important

La formation digitale des employés avec Nell et Associés est un point important pour les entreprises qui veulent garder une longueur d'avance. En proposant une formation à la culture numérique, les entreprises peuvent s'assurer que leur personnel dispose des compétences nécessaires pour réussir dans un paysage numérique en constante évolution. Digitalisation Alors que certains peuvent considérer la formation à [...]

Comment choisir le meilleur crédit immobilier pour l'achat d'un appartement à Aix en Provence ?

Si vous souhaitez faire un achat appartement Aix en Provence, il est important de choisir le meilleur crédit immobilier qui s'adaptera à votre budget et à vos besoins. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour trouver ce qu'il faut savoir avant de faire votre choix ! Comprendre les différents types de prêts immobiliers disponibles à Aix en Provence Que choisir pour un crédit immobilier à Aix en Provence ? Il existe [...]

Explorez la France en location de mobil-home

Si vous êtes à la recherche de vacances inoubliables, pourquoi ne pas envisager d'une location de mobil home en France ? Que vous prévoyiez une escapade romantique ou que vous emmeniez toute la famille, il y a quelque chose à apprécier pour tout le monde. Qu'il s'agisse de se promener sur les belles plages de la Méditerranée ou d'explorer les vignobles luxuriants de la vallée de la Loire, ce pays a tant à offrir. [...]

Quand je souscris à une assurance habitation en ligne

Lorsque la plupart des gens cherchent une assurance habitation en ligne, ils veulent trouver la meilleure offre. C'est compréhensible - après tout, votre maison est probablement l'un de vos plus gros investissements. Dans cet article de blog, nous allons vous apprendre comment obtenir la meilleure offre d'assurance habitation. Nous allons tout couvrir, de la comparaison des devis à la compréhension de ce que couvre chaque police. Que vous soyez [...]

Une agence pour l'estimation d'un bail commercial

Le bail commercial est quelque chose de très important pour toute entreprise. Il s'agit de l'épine dorsale de leur activité commerciale. Sans bail commercial, une entreprise ne peut pas fonctionner correctement. C'est pourquoi il est si important d'avoir une agence qui peut vous aider à estimer votre bail commercial De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans l'estimation bail commercial. Le premier facteur est la taille de la (estimation d'un bail commercial) [...]

Notre avis sur la formation immobilière à distance

Aujourd'hui, de plus en plus de personnes choisissent la formation immobilière à distance pour se former dans ce domaine. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Dans cet article, nous allons vous donner notre avis sur la formation immobilière à distance. Nous verrons les avantages et les inconvénients de cette formule. Avant tout, il faut souligner que la formation immobilière à distance présente de nombreux avantages : elle est [...]

A Paris il faut du temps pour une location d'appartement

A Paris, pour trouver un appartement à louer, il faut être patient ! Les annonces sont nombreuses et variées, mais les biens se louent rapidement. Voici quelques conseils pour augmenter vos chances de location et éviter les pièges. Location d'appartement Le prix moyen de la location appartement paris est d'environ 1400 euros par mois. Mais les prix peuvent varier de 800 à 2000 euros, selon la taille et l'emplacement de l'appartement. Si [...]

Sur quelles bases calcule-t-on le rendement d’un investissement SCPI ?

Calculatrice, Calcul, Assurance
Vous souhaitez faire fructifier votre épargne au moyen des SCPI ? Ce sont en effet d’excellents supports d’investissement ayant l’immobilier comme sous-jacent. Elles font d’ailleurs partie des véhicules de placement les plus recommandés par les conseillers en gestion de patrimoine pour les nombreux atouts qu’elles procurent. Le choix des SCPI est basé sur plusieurs paramètres, dont le rendement. Ne pas confondre rendement de (obtenir le rendement d’une SCPI, les revenus annuels, c’est-à-dire les loyers collectés, sont divisés par le prix d’acquisition. Ce rendement revêt l’appellation de taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM jusqu’en 2021, pour devenir le taux de distribution à compter du 1er janvier 2022. Quelques changements en ce qui concerne les éléments de calcul sont intervenus, dont la prise en compte du rendement brut avant fiscalité. Le calcul diffère également pour la SCPI à capital variable et celle à capital fixe.

À titre informatif, le rendement d’une SCPI est déterminé à l’avance. Quant au taux de distribution des trois dernières années, ils sont de 4.40% en 2019, de 4.18% en 2020 et de 4.41% en 2021.

 

La détermination du rendement net de votre portefeuille

Le rendement net du portefeuille va dépendre de plusieurs paramètres :

  • le prix d’acquisition de la SCPI : vous pouvez souscrire vos parts de différentes manières et ce, pour une seule SCPI. Par exemple directement auprès de la société de gestion, ou par le biais des produits d’épargne (assurance-vie, PER retraite). Dans ce dernier cas, vous pourrez bénéficier d’une décote sur le prix. Si vous achetez des parts en nue-propriété ou en usufruit, le prix de la part sera également révisé à la baisse, en fonction de la clé de répartition relative au démembrement.
  • le mode de financement : si vous souscrivez cash, vous n’aurez pas d’intérêt à vous acquitter. Si vous achetez à crédit, les intérêts seront fonction de la durée de votre prêt. Toujours est-il que ceux-ci sont déductibles de vos revenus imposables dans certaines conditions.
  • la défiscalisation : vous augmentez le rendement de votre portefeuille en réduisant vos impôts. Ce qui est tout à fait possible avec les SCPI fiscales (Pinel, Malraux, de déficit foncier, Denormandie). En investissant en nue-propriété, vous échappez totalement à l’impôt foncier pendant toute la durée du démembrement. Ce n’est qu’à la reconstitution de la pleine propriété) [...]

Le fonctionnement de la colocation intergénérationnelle

La colocation intergénérationnelle permet aux séniors et aux étudiants de vivre sous le même toit via l’entraide et la division des charges locatives. Si ce type de dispositif a été instauré, c’est tout d’abord dans le but de lutter contre la solitude des personnes âgées, mais aussi de combattre la précarité en favorisant l’accès au logement. Mais alors comment ça se (trouver une cohabitation intergénérationnelle sur paris) [...]