Evaluer un bien ? Pour déterminer le chiffre correct, il ne suffit certainement pas d'identifier simplement la zone dans laquelle il se trouve, de vérifier l'année de construction et l'état dans lequel se trouve le bâtiment. De nombreux éléments contribuent, souvent de manière significative, à déterminer la valeur d'un appartement. Éléments qui, dans le langage technique des opérateurs immobiliers, sont appelés coefficients d'évaluation et sont des correcteurs qui modifient le prix, augmentant ou réduisant la valeur moyenne par rapport aux caractéristiques de l'unité immobilière. Le prix moyen doit être multiplié par le coefficient, obtenant ainsi la valeur réelle du bien. Si le coefficient est inférieur à un, la valeur de l'unité immobilière est inférieure au prix moyen. S'il est supérieur à un, le prix augmente. En imaginant que vous vouliez acheter ou vendre un appartement dans une copropriété, l'une des premières questions à se poser est : y a-t-il un ascenseur ? Un écart substantiel qui engendre des écarts de prix importants liés aux coefficients du plan. Un appartement au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur a un coefficient de 1 ; sans ascenseur, le coefficient tombe à 0,70 et l'appartement peut valoir 30 % de moins.
Un autre élément important est l'exposition : la vue panoramique, mais aussi l'orientation sud, augmentent la valeur d'un bien. Les coefficients de fonctionnalité sont également déterminants, comme la présence ou l'absence d'un garage ou d'une place de parking, et ceux relatifs à la qualité du bien. Pour avoir un prix réel d'une unité immobilière, plusieurs coefficients sont à considérer, multiplier les valeurs entre elles pour obtenir un coefficient final incluant toutes les variables prises en considération. En d'autres termes, la valeur de la propriété résulte du produit des coefficients multiplié par la surface brute de la propriété qui, à son tour, sera multipliée par la valeur moyenne estimée de la propriété. Que ce soit dans les maisons anciennes ou nouveaux appartements, nous devons prendre en compte plusieurs coefficients pour mieux vendre ou mieux acheter un bien.
